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第21章 房价怎么又涨了2（第3页）

因此你会发现他是有原因的进来，这么高的价格，一定是某个原因促使他去买，才会把价格拉这么高，这就是所谓的价格机能所造成的。

王牧笛：所以现在看来媒体炒作的“楼市上涨、楼市回暖是经济回暖的一个信号”

是一个很可笑的言论，它背后可能潜藏着更大的危机。

郎咸平：按照我们这个理论来看的话，你发现是实体经济的资金流入虚拟经济，这太可怕了。

你想想看美国的楼市涨，我们找到原因是3月份开始美国中长期利率下跌，这个我很放心。

而你再注意美国的汽车销售量可是狂跌，4月份美国狂跌40%，而中国逆势增长20%，美国奢侈品销售量也是狂跌10%，我们增长20%左右。

你发现美国人很平稳，因为他们很正常，我们是不正常，为什么叫不正常呢？你找不到什么特殊因素。

周方：不应该这么涨的。

郎咸平：而涨这么快更不正常，那我们就分析有两个资金进入。

你说投资经营环境恶化是正常，还是不正常的呢？

王牧笛：“中国是一切规则的例外”

，罗素19世纪20年代的时候说过。

郎咸平：而且大家再思考一个最基本的问题，就广州的这些房子凭什么卖到三万四万五万啊？还不是因为制造业过去30年所积累起来的财富才能撑住这么高的价格啊。

周方：才有流动性过剩的钱过来。

郎咸平：对啊，就是钱从制造业转过来把你撑高的，你才能卖到几万块一平方米，如果没有了制造业你还能撑多久？所以我觉得这个最基本的问题值得我们反思，因为这是个不正常的现象，如果大家都去炒楼炒股，甚至有人说楼市是拉动经济的，这是胡说八道。

真正拉动经济的是全民富裕，是以实体经济为主的产业往上走，这才叫拉动经济。

王牧笛：所以把这个原因搞清楚了之后，之前咱们说的各种乱的现象，楼市的乱局也就解释清楚了。

起码我们把这些乱象重新梳理一遍，看个明白。

周方：我是非常赞同教授的观点的，实体经济制造业是国富民富根本的根本。

郎咸平：而我们目前是实体经济不断的衰退，所以我们目前为什么楼市好呢？因为实体经济开始衰退了。

王牧笛：所以不要说什么买房是爱国，不要说没有房地产就拯救不了中国，我们要说的是：要想拯救房地产，先拯救制造业；拯救制造业之后，才能去拯救房地产。

周方：但是从地方财政来讲，或者国家GDP来讲，买房人多了，那么需求也上去了。

郎咸平：你卖地那才带劲呢，制造业能收到多少税收？

周方：但是我们不能满足于数据，不能满足于GDP的某部分已经被拉动了，要看看长远。

从我接触过的企业来讲，原来很好的高新科技企业现在都慌了，真的慌。

郎咸平：现在大家都慌。

我还记得我6月中旬在深圳做了个演讲，很多地产商来听。

现在房价不是涨了吗，他赚钱赚得都恐惧的不得了。

面对这种情况大家都在恐惧。

赔钱的恐惧，赚钱的也恐惧。

地产商现在心里是很害怕的。

周方：那说明他的钱赚得是不符合规律的。

郎咸平：只要做地产的，他提价3000块还有人抢着要的结果，他不是兴奋而是恐惧，这点就值得每个人反思了。

王牧笛：包括深圳华侨城最近12套别墅，每平方米卖12万元，迅速被抢光了，然后这个开发商还很苦恼，说卖便宜了。

周方：广州也一样，就是我刚才说的85套回款12个亿，那你看一套多少钱？上千万了，而且一个家族买四五套，他们卖的人都恐慌。

王牧笛：克服恐惧就要了解原因，了解这个来龙去脉。

郎咸平：我们今天把原因分析得比较透彻，告诉你就这么一回事。

我们要面对的一个新危机就是我们实体经济的危机。