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第20章 房价怎么又涨了1（第2页）

；温州炒房团又开始在深圳出现了；广州6月10号又拍出一块天价地，又成了“地王”

，一万五千多块钱一平方米，有人就说现在又重回“地王时代”

了。

这么多乱象，我看不大明白，但我看明白了一点，这房价确确实实在涨。

咱们先看一段背景资料：

进入2009年，中国楼市一改去年的疲软，高歌猛进，“量价齐升”

。

同比2008年，楼市销量翻了一倍的城市越来越多：厦门、杭州、天津、深圳、西安、武汉、北京、广州、成都、长沙。

杭州翻了2倍，厦门甚至翻了3倍。

广州5月份一个月卖掉了13253套住房，为2008年以来之最。

在经历了去年的下挫后，房价在今年也呈现出节节升高的态势。

广东省统计局发布的数据显示，1~5月，广东省商品房销售均价每平方米6107元，同比增长3.7%。

在广州，中心城区房价升幅明显，5月份均价达到每平方米11309元，重回万元大关，环比大涨了近15%。

“量价齐升”

似乎是今年房地产市场回暖的最有力证明，但接下来呢？购房者的疑问也越来越强烈：金融危机还没过去，房价怎么又涨了？

王牧笛：你说上一个周期2006年的时候，中国经济一片大好，房价在涨；这个周期中国经济现在可以说是哀鸿满地，各个企业都在倒闭，它也在涨。

如果说经济形势一片大好的时候涨，它是有道理的，那现在就是没道理，如果现在有道理，当时就是没道理，反正总有一个是没道理的。

这波上涨跟之前的上涨有什么不同，它的原因在哪里？

郎咸平：2006年下半年，当时的股市泡沫、楼市泡沫等等问题，我相信我们大家都深有体会的。

当时很多学者用了流动性过剩的解释，什么叫流动性过剩呢？就是说我们经济发展太成功了，老百姓更富裕了，所以大家才有更多的钱去炒楼炒股，从而造成泡沫现象。

当时我的解读就不一样，可以说是特立独行，我说这叫做“制造业的回光返照”

。

王牧笛：这周方应该还有印象。

周方：有印象。

郎咸平：当时制造业所面临的投资经营环境已经开始恶化了，所以很多做制造业的企业家觉得没劲，不想干了，因此从制造业当中拿出大量的钱去炒楼炒股，从而造成股市泡沫、楼市泡沫。

如果按照我的说法，下一步就很危险了，你不做制造业，制造业未来怎么办呢？根据统计局的报告：广东省制造业倒闭30%，江浙两省倒闭20%。

请注意这时候还没有发生金融海啸，也就是说我当时的看法得到了印证——大量制造业的资金进入了股市楼市，尤其是楼市，从而造成了楼价上涨。

而且各位还有印象的话，应该记得当时高档楼盘涨得最快，因为这些制造业资金买楼，它是做投资用的，因此大量资金进入高档楼盘。

王牧笛：高档楼盘价格的上升会把中低档楼盘的价格也拉高。

郎咸平：附近的中低档楼盘随之水涨船高，因此真正有泡沫的是中低档楼盘而不是高档楼盘。

王牧笛：高档楼盘还有资金支持，还能继续走。

郎咸平：中低档楼盘缺乏资金支持。

所以中低档楼盘有泡沫，这可以算是我们中国独一无二的特色了。

那么到了这两年，尤其到去年我们楼市哀鸿遍野的情况下，中低档楼盘跌的多，为什么呢？因为高档楼盘有制造业资金作支持，因此要跌也是从中低档开始跌，它们跌的多。

王牧笛：按照您的观点，这一波楼市的回暖或者说价格的上涨背后，其实是制造业进一步的危机。

郎咸平：进一步的危机。

王牧笛：进一步危机之后挤压出的剩余资金继续投到房地产。